2 Cours du Fleuve

2 750 000 $

Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) H3E1X1

Maison à étages | MLS: 26254513

Description

*PRIX OPTIMISÉ | VISITE LIBRE CE DIMANCHE 5 Octobre 13h-16h* ! Au milieu de toute la beauté de l'île des Soeurs, cette rare maison de ville d'angle recèle quelque chose de vraiment extraordinaire... le doux baiser de la rivière à votre porte et le luxe tranquille de l'intimité. Ici, les matins commencent au rythme doux d'une pagaie plongeant dans les eaux calmes ; les après-midis s'écoulent dans la joie simple de lancer une ligne ; tandis que les soirées se fondent dans des couchers de soleil dorés, savourés avec un verre de vin ou une tasse de thé à la main. Une expérience au bord de l'eau si rare et intime~

Liste complète des inclusions :

Tous les appareils électroménagers de cuisine :
réfrigérateur KitchenAid, lave-vaisselle Maytag, four
Whirlpool, hotte Faber, micro-ondes Panasonic ; congélateur
(au rez-de-chaussée) ; réfrigérateur (garage) ; lit
escamotable blanc et armoire ensemble 3 pièces ; Mobilier
de patio (pièce froide) : table à manger, six (6) chaises,
parasol ; Barrière de sécurité en aluminium noir et filet
(amovible) ; panneaux de protection hivernaux pour le
balcon supérieur (plastique transparent) ; système d'alarme
Paradox (matériel uniquement) ; caméras Ring (3) (matériel
uniquement) ; deux (2) télécommandes de porte de garage ;
tous les stores ; tous les éclairages permanents.

Au milieu de toute la beauté de l'île des Soeurs, cette
rare maison de ville d'angle recèle quelque chose de
vraiment extraordinaire... le doux baiser de la rivière à
votre porte et le luxe tranquille de l'intimité. Ici, les
matins commencent au rythme doux d'une pagaie plongeant
dans les eaux calmes ; les après-midis s'écoulent dans la
joie simple de lancer une ligne ; tandis que les soirées se
fondent dans des couchers de soleil dorés, savourés avec un
verre de vin ou une tasse de thé à la main. Une expérience
au bord de l'eau si rare, si intime, que peu de gens sur
l'île auront la chance de la connaître.

Située dans le prestigieux quartier du Cours du Fleuve,
cette maison de ville d'angle s'élève avec une confiance
tranquille, sa façade contemporaine en brique et en pierre
étant un clin d'oeil intemporel à l'élégance. Son terrain
d'angle unique et spacieux est accueillant, la lumière du
soleil se déversant à travers de grandes fenêtres,
illuminant des intérieurs ouverts à plusieurs niveaux où
chaque tournant encadre un nouveau tableau... une vue
imprenable sur le fleuve, des jardins luxuriants et des
jeux de lumière changeants au fil des saisons. Une maison
où l'architecture et la nature dialoguent en permanence,
offrant une sensation d'espace et de sérénité rarement
trouvée en un seul endroit.

Niché à seulement 12 minutes du centre-ville, le 2 Cours du
Fleuve offre un mélange idyllique d'accessibilité et de
calme. Grâce à son emplacement idéal, il n'est pas
nécessaire de traverser toute l'île. Grâce aux liaisons de
transport rapides et fluides via le pont Champlain,
l'autoroute 10/15 et le Réseau express métropolitain, la
vie urbaine est à portée de main... mais ici, la vie se
savoure au rythme de la rivière.

Que vous soyez attiré par la forêt luxuriante du Domaine
Saint-Paul, les pistes cyclables sinueuses ou la solitude
apaisante du lac des Battures, l'île des Soeurs séduit par
ses lieux propices à la réflexion et au divertissement.

*** Améliorations détaillées à l'annexe G

Découvrir un style de vie unique au bord du l'eau!

Les poêles, cheminées, appareils à combustion et conduits
de fumée sont vendus sans aucune garantie quant à leur
conformité avec les réglementations applicables et les
exigences des compagnies d'assurance.

Inclus : Tous les appareils électroménagers de cuisine : réfrigérateur KitchenAid, lave-vaisselle Maytag, four Whirlpool, hotte Faber, micro-ondes Panasonic ; congélateur (au rez-de-chaussée) ; réfrigérateur (garage) ; ensemble 3 pièces comprenant un lit escamotable blanc et une armoire ; mobilier de terrasse (pièce froide) : table à manger, six (6) chaises, parasol ; Barrière de sécurité en aluminium noir et filet (amovible) ; suite ci-dessous...

Exclus : Aspirateur central ; tous les effets personnels ; tout le mobilier virtuel.

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 6.6 x 5.5 P Rez-de-chaussée
Salon 22.4 x 15.5 P Rez-de-chaussée
Salle à manger 27.0 x 11.5 P Rez-de-chaussée
Cuisine 16.6 x 13.3 P Rez-de-chaussée
Salle d'eau 7.6 x 4.5 P Rez-de-chaussée
Chambre à coucher principale 18.7 x 18.5 P 2ième étage
Salle de bains 12.8 x 8.0 P 2ième étage
Penderie (Walk-in) 10.1 x 6.4 P 2ième étage
Véranda 13.6 x 3.0 P 2ième étage
Hall d'entrée 11.3 x 6.2 P 2ième étage
Chambre à coucher 13.1 x 12.0 P 2ième étage
Chambre à coucher 12.1 x 10.4 P 2ième étage
Salle de bains 9.2 x 5.0 P 2ième étage
Chambre à coucher 19.6 x 13.7 P RJ
Salle de bains 9.9 x 5.7 P RJ
Bureau à domicile 11.2 x 9.9 P RJ
Salle de lavage 9.9 x 4.5 P RJ

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités Accès à l'eau, Bordé par l'eau, Navigable, Terrain boisé : feuillus
Mode de chauffage Air soufflé, Plinthes électriques
Fenêtres Aluminium, PVC
Allée Asphalte
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Stationnement Au garage, Extérieur
Équipement disponible Autre, Balcon privé, Cour privée, Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Système d'alarme, Thermopompe centrale
Fondation Béton coulé
Armoires Bois
Revêtements Brique
Aménagement du terrain Clôturé, Paysager, Terrain/cour bordé de haies
Proximité École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable
Énergie pour le chauffage Électricité
Topographie En pente, Plat
Foyers-poêles Foyer au bois
Garage Intégré
Type de fenêtre Manivelle
Toiture Membrane élastomère
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Vue Panoramique, Sur l'eau
Zonage Résidentiel

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agent

Candis Noble

(514) 795-2610

cnoble@bhhsquebec.ca

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Sommaire

Aire Habitable N/A
No. de chambres totales 15
Chambres à coucher 4
Salles de bain 3
Salles d'eau 1
Année de construction 1999

Bâtiment

Type Maison à étages
Style En rangée
Dimensions 14.63x8.02 M
Superficie 482.4 MC

Dépenses

Taxes municipales (2025) $ 14050 / année
Taxes scolaires (2025) $ 1814 / année

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