3591 Av. Girouard

998 000 $

Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) H4A3C5

Maison à étages | MLS: 19017468

Description

3591, avenue Girouard; Vie face au parc avec potentiel infini ! Idéalement située en face du parc Girouard, cette spacieuse maison de NDG offre des espaces de vie polyvalents et une cour arrière privée, prête à devenir la maison familiale de votre vision et vos rêves! Profitez des sentiers, aires de jeux et loisirs du parc à deux pas, d'une vue imprenable, d'une transition fluide intérieur-extérieur et d'un style de vie exceptionnel à proximité des cafés, boutiques, restaurants, du CUSM et du métro Vendôme. Une rare opportunité à NDG. Voir 76 photos sur Centris !

Bienvenue au 3591, avenue Girouard, une maison débordant de potentiel et offrant des possibilités infinies. Des espaces de vie spacieux, des agencements polyvalents et un emplacement de choix à NDG s'associent pour vous offrir le cadre idéal pour la maison familiale de vos rêves.

En face du parc Girouard, la vie urbaine rencontre son plus beau refuge. Réveillez-vous face à une vue imprenable sur la verdure et profitez d'un mélange rare entre nature et commodités urbaines; une adresse qui ressemble à une retraite tout en vous permettant de rester facilement connecté.

Entouré d'un parc luxuriant et à deux pas de tout, profitez du style de vie ultime de NDG. Promenez-vous jusqu'aux cafés, boutiques et restaurants de l'avenue Monkland et de la rue Sherbrooke, ou détendez-vous le long des rues bordées d'arbres dans l'un des quartiers les plus prisés de Notre-Dame-de-Grâce. Avec le parc comme jardin devant votre porte, doté de sentiers pédestres, d'aires de jeux et d'activités récréatives toute l'année, la nature fait partie intégrante de votre quotidien, tout en étant à quelques minutes de la station de métro Vendôme et du centre-ville de Montréal.

Le potentiel ici est extraordinaire. Une superficie généreuse et un agencement très modulable vous permettent de créer un foyer qui correspond parfaitement au mode de vie de votre famille. La cuisine spacieuse dispose d'une charmante ouverture donnant sur la salle à manger et le salon, avec la possibilité de l'ouvrir davantage pour créer un espace de vie continu. Accédez à une cour arrière privée et clôturée, idéale pour profiter de la vie à l'intérieur comme à l'extérieur et pour recevoir.

À l'étage, 3 chambres spacieuses comprennent une vaste suite parentale offrant la possibilité rare de créer une 4e chambre ou d'utiliser l'espace comme coin salon, salle de télévision, dressing, bureau à domicile ou chambre d'enfant.

Le sous-sol de plain-pied ajoute une toute nouvelle dimension de polyvalence; il est parfait pour une 5e chambre, une salle familiale, un bureau à domicile ou un espace de détente sur mesure. Profitez d'un espace de divertissement, d'une grande buanderie, d'une entrée privée depuis l'allée et d'un accès direct à l'arrière-cour, le tout complété par un garage pour une voiture.

Potentiel illimité! C'est plus qu'une maison; c'est un art de vivre.

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Cette vente s'effectue sans aucune garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Le(s) poêle(s), la(les) cheminée(s), l'appareil (les) de combustion et la (les) cheminée(s) sont vendus sans aucune garantie quant à leur conformité aux réglementations en vigueur et aux exigences des compagnies d'assurance.

L'inspection préalable à la mise en vente réalisée par Marty Troup ; MT Pro Inspections le 13 janvier 2026 fait partie intégrante de la déclaration du vendeur ; l'acheteur est tenu de signer un accusé de réception et de le joindre à toute promesse d'achat.

Les offres en anglais sont les bienvenues.

Inclus : Lave-vaisselle GE ; cuisinière Frigidaire ; réfrigérateur ; micro-ondes Toshiba ; lave-linge et sèche-linge ; tous les habillages de fenêtres ; tous les luminaires fixes.

Exclus : Tous les effets personnels ; toute la mise en scène virtuelle sur les photos.

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 5.9 x 5.0 P Rez-de-chaussée
Salle d'eau 5.9 x 4.3 P Rez-de-chaussée
Hall d'entrée 16.5 x 10.0 P Rez-de-chaussée
Autre 24.2 x 18.0 P Rez-de-chaussée
Cuisine 17.6 x 10.5 P Rez-de-chaussée
Hall d'entrée 11.5 x 8.8 P 2ième étage
Chambre à coucher principale 22.7 x 14.1 P 2ième étage
Chambre à coucher 18.4 x 11.6 P 2ième étage
Chambre à coucher 15.1 x 10.9 P 2ième étage
Salle de bains 5.1 x 4.9 P 2ième étage
Hall d'entrée 12.6 x 7.8 P Sous-sol
Salle familiale 22.9 x 21.1 P Sous-sol
Salle d'eau 4.1 x 3.8 P Sous-sol
Salle de lavage 10.1 x 7.8 P Sous-sol
Autre 9.5 x 8.1 P Sous-sol

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Mode de chauffage Air soufflé
Fenêtres Aluminium
Allée Asphalte
Stationnement Au garage, Extérieur
Proximité Autoroute/Voie rapide, Autre, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Piste cyclable, Transport en commun
Fondation Béton coulé
Armoires Bois
Revêtements Brique, Pierre
Aménagement du terrain Clôturé
Type de fenêtre Coulissante
Équipement disponible Cour privée, Porte de garage électrique
Énergie pour le chauffage Électricité
Foyers-poêles Foyer au bois
Garage Intégré, Simple largeur
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Topographie Plat
Zonage Résidentiel

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agent

Candis Noble

(514) 795-2610

cnoble@bhhsquebec.ca

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Sommaire

Aire Habitable N/A
Nb. de pièces 8
Chambres à coucher 3
Salles de bain 1
Salles d'eau 2
Année de construction 1964

Bâtiment

Type Maison à étages
Style Jumelé
Dimensions 13.36x7.31 M
Superficie 199.6 MC

Dépenses

Taxes municipales (2026) $ 7642 / année
Taxes scolaires (2025) $ 992 / année

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