8297-8299 Rue David-Boyer

848 000 $

Montréal (LaSalle) H8N1Z9

Duplex | MLS: 24019522

Description

Un investissement intelligent qui répond à vos attentes en matière de style de vie. Situé dans une impasse paisible à LaSalle, ce duplex rénové est idéal pour les investisseurs ou les acheteurs à la recherche d'une maison confortable offrant un potentiel de revenus. À quelques pas d'écoles réputées, de parcs et du canal Lachine, il allie charme et commodité. Avec ses rénovations majeures, ses balcons privés et sa cour clôturée plantée de cèdres matures, cette propriété est prête à emménager et à être louée. Que vous choisissiez d'occuper l'unité principale ou de louer, Une perle rare; Ne pas manquer 67 Photos sur Centris !!!

Appartement 8297 (à l'étage): La locataire, âgée plus de 70
ans et son conjoint/partenaire, louent l'appartement depuis
le 01-09-2015 ; Il incombe aux acheteurs de comprendre les
lois applicables en matière de location et de vérifier
toute question relative aux autorisations auprès du (TAL)
Tribunal administratif du logement (site web:
https://www.tal.gouv.qc.ca/fr);

Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et la ou
les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur
conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux
exigences imposées par les compagnies d'assurances.

La présente vente est faite sans garantie légale de
qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

___________


Découvrez une propriété à revenu exceptionnel nichée dans
une impasse tranquille au coeur de LaSalle. Ce duplex
méticuleusement entretenu offre à la fois un revenu locatif
immédiat et un potentiel d'appréciation à long terme, ce
qui en fait un choix idéal pour les investisseurs ou les
propriétaires occupants à la recherche d'un revenu
supplémentaire.

L'impasse David-Boyer est bordée d'arbres matures dans un
coin tranquille de la ville.

Accès rapide aux parcs, aux pistes cyclables et au canal
Lachine. Proximité des épiceries, des boutiques et des
restaurants locaux. Excellentes options d'écoles publiques
et privées (anglaises et françaises) et accès facile aux
autoroutes et aux transports en commun.

Emplacement idéal pour les familles, en face de l'école
maternelle Wonderland, de l'Académie Saint-Laurent et de
l'école primaire LaSalle - École primaire junior!

Que vous recherchiez une maison prête à emménager avec un
potentiel de revenus ou un investissement solide et clé en
main dans un quartier très demandé, cette propriété
répondra à vos attentes.

Améliorations apportées à la propriété au fil des ans:

+ Toutes les fenêtres et portes de la propriété ont été
remplacées.
+ Les fenêtres de la chambre et du salon au niveau
inférieur principal (unité 8299) ont été rénovées avec de
nouvelles fenêtres plus grandes.
+ Les balcons avant, supérieurs et inférieurs, ont été
modifiés et agrandis pour les deux unités.
+ Les balcons arrière ont été modifiés et agrandis pour les
deux unités.
+ Une annexe a été construite dans la cour.
+ Une clôture en bois a été installée dans la cour.
+ Des cèdres matures ont été ajoutés dans la cour.
+ L'unité 8299 a été rénovée avec un design à concept
ouvert, comprenant une grande nouvelle cuisine
et une nouvelle salle de bain.

2025 ; Toutes les pièces de rez-de-chaussez de l'unité 8299
ont été entièrement repeintes;
2025 ; Tapis enlevée ; planchers en bois rafrachit;
2025 ; Installation de carreaux de céramique à l'entrée;
2025 ; Le système de sonnette a été remplacé pour l'unité
8297;
May 2025 ; La fournaise a été nettoyée conformément au
contrat de service conclu avec Confort Expert; le filtre a
été changé et la fournaise a été jugée en parfait état.

Inclus : Appartement 8299 ; Tous les appareils : Réfrigérateur, Four, Cuisinière, Hotte, Lave-vaisselle, Tous les éclairages de nature permanente ; Tous les stores.

Exclus : Appartement 8297 ; Tous les appareils électroménagers ; Tous les éclairages de nature permanente ; Tous les traitements de fenêtres/stores; Tous les objets personnels du locataire. Appartement 8299 ; Laveuse et Sècheuse; Tous les objets personnels ; Toutes les mises en scène virtuelles.

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Salon 14.5 x 13.1 P Rez-de-chaussée
Hall d'entrée 15.1 x 7.1 P 2ième étage
Salle à manger 12.8 x 9.5 P Rez-de-chaussée
Salon 17.2 x 13.3 P 2ième étage
Cuisine 16.9 x 10.0 P Rez-de-chaussée
Salle à manger 10.1 x 9.7 P 2ième étage
Chambre à coucher principale 15.8 x 9.6 P Rez-de-chaussée
Cuisine 10.3 x 8.0 P 2ième étage
Hall d'entrée 15.0 x 6.6 P Rez-de-chaussée
Chambre à coucher principale 16.1 x 9.9 P 2ième étage
Chambre à coucher 13.4 x 9.6 P Rez-de-chaussée
Chambre à coucher 13.4 x 9.5 P 2ième étage
Salle de bains 9.8 x 7.2 P Rez-de-chaussée
Chambre à coucher 10.0 x 7.0 P 2ième étage
Salle de bains 9.9 x 6.0 P 2ième étage
Salle familiale 25.8 x 16.1 P Sous-sol
Salle de bains 8.2 x 3.8 P Sous-sol
Chambre à coucher 11.0 x 9.3 P Sous-sol
Autre 9.8 x 6.8 P Sous-sol
Autre 10.7 x 5.6 P Sous-sol
Autre 10.5 x 6.5 P Sous-sol

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Mode de chauffage Air soufflé
Allée Asphalte
Stationnement Au garage, Extérieur
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Fondation Béton coulé, Bloc de béton
Énergie pour le chauffage Bi-énergie, Électricité, Mazout
Revêtements Brique
Particularités Cul-de-sac
Garage Intégré, Simple largeur
Type de fenêtre Manivelle
Toiture Membrane élastomère
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Topographie Plat
Zonage Résidentiel
Aménagement du terrain Terrain/cour bordé de haies
Équipement disponible Thermopompe centrale

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agent

Candis Noble

(514) 795-2610

cnoble@bhhsquebec.ca

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Sommaire

Aire Habitable N/A
No. de chambres totales 12
Chambres à coucher 3
Salles de bain 2
Salles d'eau 0
Année de construction 1966

Bâtiment

Type Duplex
Style Jumelé
Dimensions 11.89x8.54 M
Superficie 266 MC

Dépenses

Taxes municipales (2025) $ 4683 / année
Taxes scolaires (2024) $ 589 / année

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