402 Ch. de Knowlton

865 000 $

Lac-Brome J0E1V0

Maison à étages | MLS: 25907134

Description

Opportunité d'affaires unique : Ce havre de paix est idéal pour les investisseurs ou propriétaires occupants souhaitant exploiter un gîte du passant(B&B). Potentiel de revenus considérable, cette propriété offre une occasion rare de vivre dans un lieu idyllique tout en générant des profits significatifs. 7ch et 7salles de bains


Cette demeure possède une grande histoire. Elle a su
conserver son charme et son esprit authentique. Vaste et
magnifique propriété située sur presque 1 acre de terrain
bien aménagé, boisé et tranquille possédant un étang
enchanteur.Cette magnifique maison ancestrale se trouve en
plein coeur d'un des six plus beaux villages du Québec,
Knowlton. Entouré de plusieurs monts, ce village a tout
pour vous permettre une vie ou retraite active; golf,
plage, sports nautiques, équestres, sports d'hiver, pistes
cyclables, pêche, théâtre d'été, les spas, route
panoramique (route 112), motocyclettes sont des atouts
attrayants de la région. Idéal pour clientèle touristique
et sportive. À distance de marche des musés, galeries
d'art, restaurants, boutiques et tous les services. Chaque
année, le Lac-Brome présente des festivals, concerts et
autres événements. Étant situé à 60 minutes de route de
Montréal( autoroute 10), 45 minutes de Sherbrooke et des
États-Unis et à 1h30 de Québec. Ce gîte classé 4 soleils,
opère toute l'année durant, est un endroit stratégique pour
le tourisme de tout genre.
Possédant 7 chambres aménagées avec goût et cachet, elles
ont toutes leur salle de bain privée et sortie extérieure
donnant accès au jardin. Réfrigérateur et micro-ondes à la
disposition des clients. Salon principal avec magnifique
foyer de pierres naturelles et plafond cathédrale. Grande
cuisine conviviale, bien organisée. Rien de mieux qu'un
déjeuner sur une grande terrasse couverte avec vue sur le
jardin et son étang tout au long de la belle saison. Un
grand garage double, pour remiser les vélos des clients.
Grand stationnement pour tous. La partie privée des
propriétaires offre 1 studio et 2 grandes chambres, 1 s. de
bain et 1 s. d'eau. Vendu avec tout l'équipement pour les
opérations du gîte. Une rêve réalisable
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IMPOPRTANT DE SAVOIR

Ajout du Garage et d'un 2ième étage au-dessus en 2014 et
terminé en 2015.

Fenêtre du salon principal remplacée en 2014

La chambre #1 a été rénovée en 2015

La porte d'entré à l'avant a été remplacée en 2014

La propriété originale a été installée à cet emplacement en
1986 selon le compte de taxes municipale.
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Les propriétaires actuels ont opéré la propriété en tant
que Bed & Breakfast(Gîte du Passant) l'année d'acquistion
mais parce qu'ils n'habitent pas la propriété, ils ont
perdu leur permis de Gîte touristique. Un nouvel acquéreur
pourra faire la demande de permis à nouveau.
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Revenu annuel potentiel basé sur un taux d'occupation à 60%
sont d'environ $200 000
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Inclus : Entièrement meublé avec équipement pour opérer un Gîte du passant voir annexe G-82298 pour la liste détaillée des inclusions.

Exclus : Les effets personnels des Vendeurs

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 8.2 x 21.1 P Rez-de-chaussée
Coin repas 8.2 x 21.1 P Rez-de-chaussée
Cuisine 12.9 x 13.6 P Rez-de-chaussée
Salle à manger 19.1 x 13.0 P Rez-de-chaussée
Salon 16.8 x 8.1 P Rez-de-chaussée
Bureau à domicile 8.1 x 7.9 P Rez-de-chaussée
Salle familiale 16.4 x 13.0 P Rez-de-chaussée
Salle de bains 6.9 x 7.9 P Rez-de-chaussée
Autre 6.11 x 7.9 P Rez-de-chaussée
Chambre à coucher 13.9 x 12.11 P RJ
Salle d'eau 6.11 x 10.11 P RJ
Salle de bains 10.0 x 9.4 P RJ
Chambre à coucher 13.2 x 16.2 P RJ
Salle de bains 4.1 x 9.11 P RJ
Chambre à coucher 9.9 x 16.2 P RJ
Salle de bains 5.1 x 5.11 P RJ
Chambre à coucher 9.11 x 21.1 P RJ
Salle de bains 5.2 x 6.10 P RJ
Boudoir 40.0 x 12.8 P RJ
Salle de lavage 10.3 x 7.10 P RJ
Chambre à coucher 13.9 x 17.4 P 2ième étage
Salle de bains 5.11 x 8.9 P 2ième étage
Boudoir 6.11 x 21.1 P 2ième étage
Chambre à coucher principale 13.11 x 13.3 P 2ième étage
Salle de bains 16.0 x 7.9 P 2ième étage
Salon 25.8 x 21.1 P 2ième étage

Caractéristiques

Allée Non pavée
Armoires Bois
Mode de chauffage Eau chaude, Plinthes à convection, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Électricité, Mazout
Équipement disponible Système d'alarme, Climatiseur mural, Meublé, Cour privée
Fenêtres Aluminium, Bois
Fondation Béton coulé
Foyers-poêles Foyer au bois
Garage Attaché, Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré
Revêtements Bois
Particularités Accès à l'eau, Autre
Proximité Autre, Golf, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Ski alpin, Ski de fond, Garderie/CPE, Sentier de motoneige
Services disponibles Détecteur d'incendie
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé, Autre
Stationnement Extérieur, Au garage
Système d'égouts Municipal
Type de fenêtre Manivelle, Porte-fenêtre, Oscillo-battant
Toiture Tôle
Zonage Commercial, Résidentiel
Restrictions/Permissions Location permise court terme, Animaux permis

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Sommaire

Aire Habitable N/A
No. de chambres totales 25
Chambres à coucher 6
Salles de bain 7
Salles d'eau 1
Année de construction 1840

Bâtiment

Type Maison à étages
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 22.1x63.3 P
Superficie 43789.7 PC

Dépenses

Taxes municipales (2023) $ 4719 / année
Taxes scolaires (2023) $ 407 / année

Propriétés semblabes

Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE