3075 Av. de Trafalgar

1 095 000 $

Montréal (Ville-Marie) H3Y1H6

Appartement | MLS: 23701573

Description

Lumineux et spacieux haut de duplex, où dès l'entrée, vous êtes accueillis par une abondance de lumière naturelle. Doté de 3 chambres à coucher et de 2 salles de bain, incluant une suite principale paisible avec salle de bain attenante. À travers la maison, des planchers de bois franc élégants, des hauts plafonds et des moulures détaillées rehaussent l'ambiance. Situé dans le quartier recherché de Ville-Marie-Westmount Adjacent, profitez des deux balcons verdoyants. Sur une rue calme, à courte distance de marche du Boisé Summit de Westmount et du Mont Royal. Proche de supermarchés, de restaurants et à quelques pas du centre-ville.

Haut de duplex raffiné dans un bel immeuble classique du
début du XXe siècle, très lumineux grâce à son orientation
Sud-Est. Le salon accueillant s'ouvre sur un balcon privé
orné de magnifiques baies vitrées, au milieu d'une
végétation verdoyante, offrant une ambiance sereine.
Chaque chambre spacieuse dispose de nombreux rangements,
avec la chambre principale bénéficiant d'une salle de bain
attenante pour un confort accru. À travers la maison, des
planchers de bois franc élégants et des moulures détaillées
rehaussent l'ambiance avec des hauts plafonds atteignant 9
½ pieds. La grande et pratique cuisine mène également à un
balcon privé, parfait pour savourer des moments de
tranquillité. Profitez d'un espace de rangement privé au
sous-sol et de stationnement facile pour les invités. Niché
dans le quartier recherché de Ville-Marie-Westmount et à
proximité du Mont-Royal, ce condo est situé dans un
charmant coin calme et convivial, offrant un mode de vie
villageois. Avec des vues pittoresques sur la ville
complétant ainsi son attrait, l'endroit idéal pour vivre
proche de la nature et du centre-ville.

Très bien entretenu, avec des rénovations majeures
effectuées en 2024 (nouvelles fondations complètes en béton
avec membrane imperméable, nouveau drain français, nouvelle
dalle en béton, nouvelle poutre principale et nouvelles
briques/maçonnerie au niveau inférieur de l'immeuble).

*****************************

DÉCLARATIONS
* Le plan d'étage et les dimensions sont approximatifs et
ne sont donnés qu'à titre d'information.
* Certaines images ont été virtuellement mises en scène
pour mieux mettre en valeur le véritable potentiel des
pièces et des espaces de la maison.
* Le notaire sera choisi par le vendeur.
* L'inspecteur sera choisi par le(s) acheteur(s) mais
accepté par le vendeur.
* Toutes les offres doivent être accompagnées d'une
pré-approbation ou d'une preuve de fonds.
* Un nouveau certificat de localisation a été commandé.
* Cette vente est faite sans garantie légale de qualité
aux risques et périls de l'acheteur (des acheteurs).

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Inclus : Réfrigérateur et congélateur (Amana); Plaque de cuisson avec four (Bosch); Micro-ondes; Laveuse et secheuse (LG) ; Lave-vaisselle (Bosch), 3 tabourets de bar; Unité AC mobile de fenêtre dans la cuisine; 3 petits chauffages mobiles électrique d'hiver pour la cuisine, 2 climatiseurs split-thermopompes murales (Fujitsu et Carrier), Miroir dans le salon et un miroir dans la chambre arrière, tous les luminaires, tous les rideaux et couvre-fenêtres

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Salon 4.34 x 5.27 M 2ième étage
Chambre à coucher principale 4.34 x 6.15 M 2ième étage
Salle de bains 2.98 x 1.83 M 2ième étage
Salle de bains 2.24 x 1.84 M 2ième étage
Bureau à domicile 5.33 x 2.31 M 2ième étage
Chambre à coucher 5.33 x 3.58 M 2ième étage
Cuisine 4.34 x 3.85 M 2ième étage
Salle à manger 2.42 x 3.5 M 2ième étage

Caractéristiques

Approvisionnement en eau Municipalité
Énergie pour le chauffage Gaz naturel
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE
Système d'égouts Municipal
Zonage Résidentiel

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Sommaire

Aire Habitable 1666 PC
No. de chambres totales 7
Chambres à coucher 3
Salles de bain 2
Salles d'eau 0
Année de construction 1909

Bâtiment

Type Appartement
Style Jumelé

Dépenses

Coût d'énergie $ 1309 / année
Frais de copropriété $ 2700 / année
Taxes municipales (2024) $ 6005 / année
Taxes scolaires (2024) $ 804 / année

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Cette inscription est présentée en collaboration avec ROYAL LEPAGE HERITAGE